こんにちは♪

公園や小学校の近くを通ると桜がだいぶ咲いてきていました。満開までもうすぐですね。

明日はチビ助の進級式。あっという間に幼稚園最後の年になっちゃいました。

では、今日も不動産用語スタート！！

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・浮床（うきゆか）工法

　床の工法の一つで、遮音効果が高い。コンクリートスラブの上に、グラスウールなど緩衝材を

　入れてモルタルコンクリートではさみ、カーペットやフローリングで表面を仕上げる。

・内金（うちきん）

　売買代金を何回かに分けて支払う場合、最終支払金以外に途中で支払う金銭のことで、

　「内入金（うちいれきん）」ともいう。契約によっては、「手付金」と同じ意味をもつ場合もある。

・打放し（うちっぱなし）

　コンクリートを打ち込んだままの面を仕上げ面とすること。無機質な感触が好まれ、商業ビルや

　マンション、個人住宅にまで広く取り入れられている。

・内法（うちのり）

　厚みのあるものの内側を測った寸法のこと。建物の有効面積を算出する場合には、壁の内側と

　内側を測る内法計算で考える。マンションを登記する際にも内法計算を用いる。

・ウッドデッキ

　庭先に向いたテラスの上に設ける木の甲板のこと。広さは3～6畳程度。屋根は付けないが、

　屋内の延長のような空間で、スリッパを履いたままウッドデッキに出て、お茶を楽しんだり、食事を楽しむ。

・売建（うりたて）住宅

　デベロッパーが土地を分譲した後、購入者と建築請負契約を結び、その土地に一戸建てを建設して

　引き渡す方式。土地を売ってから建てるので「売建」、あるいは建築する条件を付けているので

　「建築条件付き」ともいう。あらかじめデベロッパーが建てた住宅を購入する「建売住宅」と異なり、

　購入者が自分の意向に沿った設計プランを選択でき、自由度は高いが、建築業者があらかじめ

　決められている場合がある。その場合は、事前に建てられる工法を確認する必要がある。

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以上、Part11でした。

 

 

 

こんにちは。インフルエンザから復活した宮下です（笑）

いやぁ～、しんどかった！！復活したと思ったら花粉症のはじまりです・・・

今日は、不動産用語♪　では、スタート↓↓↓

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・委任状

　ある人がある法律行為を他の人に委託する契約を「委任」といい、委任したことを記載した文書を

　「委任状」という。

・犬走り

　建物のまわりに40～60cm位の幅でコンクリートを打ったり、砂利を固めたりした部分のこと。雨水に

　よって基礎部分が濡れたり、汚れが建物に跳ね返るのを防ぐために作られる。

・違法建築

　建築基準法や条例の規定など、許可条件に違反している建築物のこと。手続きに違反している場合と

　建築物自体が違反している場合がある。合法に建築したが、増改築や修繕などで違法な状態になった

　場合も違法建築になる。特定行政庁は、違法建築の建築主、工事の請負人または現場監理者、所有者

　等に工事の施工停止、建築物の除去、移転、改築、使用禁止などの措置を命じることができる。

・違約金

　契約に違反した場合、契約の相手方に対して支払うとあらかじめ定めておいた金銭のこと。

・印鑑証明

　届け出ている印鑑と同一であることを証明する官公庁の書面。印鑑を押した文書の作成者が本人に

　間違いないことを証明する時に使う。法人の代表者は登記所（法務局）に、一般個人は市町村や区などに

　印影（印を押した跡）を届け出る。印鑑証明の有効期限は一般に3ヶ月。届け出ている印鑑を「実印」、

　そうでない印鑑を「認印」という。

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今日はここまで。また次回。

毎日、寒いですねぇ・・・

インフルエンザも流行ってきているみたいですし、皆様くれぐれも体調にはご注意を・・・

では、今日も不動産用語のお勉強をしましょう（笑）

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・位置指定道路

　建物を建てるために敷地に接して私道を作り、それを建築基準法上の道路として

　特定行政庁（都道府県知事や市町村長）に認可してもらった道のこと。

・一般定期借地権

　平成4年8月1日に施行された新借地借家法で導入された土地の権利形態の一つ。

　50年以上（通常は50年）の契約期間で借地し、原則として契約の更新や期間延長せず、

　契約が終了すれば建物を取り壊し、更地にして地主に返還する。

・一般媒介契約

　媒介契約の一つ。不動産の売主が複数の不動産業者に売却を依頼できる。

・移転登記

　ある権利を持っていた人から他の人へ、その権利が移転したことを登記すること。

・イニシャルコスト

　建物や設備を作るためにかかる投資費用のこと。

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きょうはここまで♪

こんにちは。

２・３日嫌な天気が続いてますね。来週は寒くなるっていってるし・・・

皆様、体調にはお気をつけ下さい。

今日は、久しぶりに不動産用語!!　あ行の「い」からです♪

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・生け垣

　自分の敷地と隣家の敷地の境界や、敷地と道路の境界などに、塀の代わりに植える樹木のこと。

　ブロック塀のような冷たさがなく、住宅街に緑の空間を提供できる。低木で形成されることが多い。

　刈り込みや施肥など日常的な管理が大切。

・委託管理

　管理組合の業務の一部または全部を管理会社に委託すること。

　管理組合は管理会社と管理委託契約を結ぶ。

・板畳

　マンションの和室などにある板敷きの部分。重いたんすなどを置くのに重宝する。

・一時金

　①不動産を賃貸借する時に、賃料とは別に借主が貸主に一時的に支払う金銭のこと。

　権利金、保証金、敷金、礼金、更新料、名義書替料などがある。賃貸借契約の終了時に

　全額または一部を借主に返還されるものとされないものがある。

　②都市機構から住宅を購入する時、売買契約を締結して支払う頭金のこと

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今日は、ここまで!!　　また次回。

お知らせ・・・明日２３日（水）は祝日の為、営業します。２４日（木）が休業日となります。

各新築分譲地にて完成物件内覧会＆現地説明会を開催いたしますので、お気軽にご来場下さいませ♪

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今日は、久しぶりに不動産用語の説明♪

全然すすんでませんので、まだ「あ行」（笑）

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・アトリウム

　もともと古代ローマの邸宅にあった広間のことで、屋根の中央部に天窓があり、床に石を敷き、

　中央に雨水を受ける水盤を置いた。　今日では、ホテルやオフィスのロビー、マンションのエントランス

　などに設けた　開放的な吹抜け空間を指す。吹抜け空間の上部にガラスの屋根がかかっていたり、

　屋上庭園のようになっている。

・アフターサービス

　建物を売った後に一定期間、分譲会社や仲介会社が構造や設備・仕様の保守点検や修繕などを

　保証するもの。保証期間中なら無料で修理してくれる。

・アプローチ

　敷地の入口から建物の玄関までの通路のこと。マンションの１階入口付近も、アプローチという。

・雨仕舞

　雨水が建物内部に入らないように、屋根と壁の各所に施す、雨水処理の工夫の総称。

　雨仕舞が悪いと雨漏りが生じる。

・雨どい

　屋根を流れる雨水を軒先に集め、地下や下水まで導いて排水する部材。薄型や管状が多く、

　銅板や亜鉛鉄板、カラー鉄板、硬質塩化ビニルなどで作られている。軒先に付ける「軒どい」、

　軒先から地上につなぐ「堅（たて）どい」、両者をつなぐ「呼びどい」または「あんこう」などに

　わかれている。

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以上、今日は５個の説明でした！!

今日は、久しぶりに不動産用語です。

前回の続きで「あ行」・・・

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・アクセス

　不動産などの所在地までの交通手段、道路整備の状態などを指す。

　不動産の価値を決定する一要因ともなる。

・足元灯

　廊下や階段、寝室などの壁の足元に設置する低ワットの常夜灯。

　夜間の行動を安全にする。

・アスベスト

　天然の繊維状鉱物。石綿。現在は発がん性や大気汚染などの問題で使用が規制

　されている。アスベストを使用した既存建物解体時の　飛散防止対策などが問題に。

・頭金

　住宅を購入する時に用意する自己資金のうち、購入代金の一部に充当する金銭のこと。

　主な金融機関は、物件価格の8割までしか融資しないため、一般的には2割相当の頭金を

　用意しなければいけない。ただし、条件を満たせば頭金が０％～10％で購入できるローンや

　物件もある。

・アティック

　屋根裏部屋のこと。アティックルーム、グルニエ、ロフト・アティックなどともいう。

　収納スペースとしてだけでなく、子ども部屋や書斎、アトリエとして利用されることも多い。

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以上、５つでした。また次回！！

こんにちは。

今日は、暑いくらいですね・・・  ですが、暑さにまけてはいられません。

本日と明日は、東大阪市内の新築物件の現地説明会を開催しております。

明日はお天気悪いようですが、よろしければご家族揃ってご来場くださいませ。

開催現場は、アウローラ善根寺・アウローラ中石切・アウローラ東石切です。

詳しくはHP内の各物件ページをご覧下さい♪

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今日は久しぶりに不動産用語「あ行」の続きです。

・青田売り（あおたうり）

　宅地の造成工事や建物の建築工事が完了する前に、売買等をすること。

　事前の説明と完成後の内容が違うとトラブルが生じやすいことから、開発許可や

　建築確認等、工事に必要な行政の許可を受けた後でないと、広告や契約をしては

　いけないことになっている。

・上がり框（あがりかまち）

　玄関の上がり口と土間床との段差の高い方の床に取り付ける横木のこと。

　ケヤキなど木目の美しい材料や、マンションでは人造大理石や御影石などを

　主に使う。一戸建てでは、20～40cmの段差がついているため、上がり框に

　腰掛けて靴を着脱できる。

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本日は２つ。まだまだ「あ行」は続きます・・・（笑）

不動産用語のお勉強　第２弾！！

前回の続きで本日も「あ行」ですよ♪

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・ＩＨクッキングヒーター

　電気熱源のコンロで、磁力線で鍋を発熱させる。

　ガス式コンロのように、吹きこぼれによる立ち消えの心配がなく、空気も汚さない。

　強い火力があるため、中華料理の炒め物もおいしく仕上げられる。

・Ｉ型配列

　→ワークトップで説明します。

・アイランド型キッチン

　キッチンの配置方法の一つ。流しや調理台など機器の一部または全部を壁面から離し、キッチンの中央に置く。

　その部分が、島（アイランド）のようになるので、この名称で呼ばれる。

　多人数で料理したり、来客時に効果的な演出ができる。

・アウトポール

　柱の出っ張りを室内ではなく建物の外側に出して、室内の壁際をすっきりさせる建築工法。

　バルコニー側には柱を出しやすいが、開放廊下側は廊下を狭くしてしまうため、採用されにくい。

　一般的にアウトポールは、バルコニーに面した部屋で採用されている。

・アウトレット

　電気器具や照明器具と電源を接続するためのコンセント、電話線の接続口、テレビアンテナ接続口のこと。

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本日はここまで。

ＰＣ打ちながら、ＩＨクッキングヒーターで中華料理・・・酢豚が食べたい！！

アウトレット・・・買い物に行きたい！！

とまったく違うことを考えてしまった宮下でした。

また次回も「あ行」ですよ。

こんにちは♪お昼から雨降ってイヤですね・・・

今日は、不動産・住宅用語について!!

不動産屋の事務員になったばかりの時は、聞いたこともない言葉がいっぱいで、何か言われても？？？

分かりやすいように日本語でしゃべって！！とずっと思ってました（笑）

社長や営業さんに聞いてみたり、辞書やネットで調べてみたり、この数年間で少しは覚えました！！

だけど、まだまだわからない言葉もあります。だから、この機会に・・・

みなさんと一緒にお勉強♪♪♪しちゃいます！

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